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  5月18日，国家统计局发布了70个大中城市商品房销售价格在2026年4月的变化状况。总的来看，4月的数据接连了3月的向好态势。

  在新房商场，4月新房价格环比上涨或相等城市共有21个，比上月添加5个，是2025年5月以来的最大数量。其间上海、杭州、吉林领涨，环比涨幅均为0.4%。

  一线月的上涨态势，全体涨幅为0.1%，不过比3月回落0.1个百分点。其间，上海、广州和深圳别离上涨0.4%、0.1%和0.1%，北京则下降0.2%。

  二三线城市房价虽仍处于下降通道，但降幅同比缩窄或相等。其间，二线城市新建商品房销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.1个百分点；三线城市新建商品房销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。

  上海易居房地产研究院副院长严跃进以为，房价企稳的逻辑是城市的基本面越好，价格企稳的根底越厚实。一线城市和杭州、吉林这样的强二线城市以工业高质量开展带动工作向好、住所消费需求的开释，因而房价首先企稳。

  二手房方面，70个大中城市中，4月二手房价格环比上涨或相等城市共有16个，比上月削减1个，其间上海以0.7%领涨。

  4月一线城市的二手房价格环比也坚持了3月的上涨态势，全体上涨0.4%，涨幅与上月相同。其间，北京、上海、广州和深圳别离上涨0.4%、0.7%、0.2%和0.3%。二三线城市的二手房价格环比仍在下降，别离为0.2%、0.3%，但降幅没有扩展。

  商场的回暖并不局限于一线月，徐州、西安、沈阳等城市的二手房亦有回暖痕迹，房价涨幅排在前五位的别离是上海、徐州、北京、西安和深圳。严跃进以为，一线城市以外，二线城市以及部分城市规模较大的地级市（即一些有代表性的三四线城市）也有望成为二手房商场首先复苏的先行者。

  归纳近三个月（2026年2月至4月）的房价来看，新房商场接连三个月环比上涨或相等的城市有6个，别离为大连、上海、杭州、宁波、合肥、广州，比3月添加3个；二手房商场接连三个月环比上涨或相等的城市有4个，别离为北京、沈阳、上海、厦门，比3月添加3个。

  依据国家统计局数据，4月，一线城市的新房和二手房价同比降幅别离为2.1%和6.8%，降幅别离收窄0.1个、0.6个百分点；二线城市的新房和二手房价同比降幅别离为3.3%、5.9%，降幅别离相等、收窄0.3个百分点；三线城市的新房和二手房价同比降幅别离为4.1%、6.3%，降幅别离扩展0.1个百分点、收窄0.1个百分点。

  广东省城乡规划院住所方针研究中心首席研究员李宇嘉以为，近期房价止跌态势的终究的原因在于商场供求关系的好转，商场自发修正才能开端发挥作用。

  一方面，新房通过长期的去库存，商场体量现已降到前史低位，供应端“好房子”建造又提振了置换型需求的热心；另一方面，二手房通过很多挂牌和降价卖房，出资客抛盘挨近结尾，买卖双方都愈加理性，供需愈加匹配。

  他以为，后续还要调查几个条件：一是二手房的挂牌量和价格能否坚持；二是卖旧买新的循环能否持续；三是租金回报率能否安稳并持续高于公积金借款利率。假如这些条件能达到，商场止跌态势将持续坚持。

  克而瑞研报也指出，跟着中心与当地各项方针的落地效应持续开释，估计年中中心城市一二手房商场将加快企稳，库房存储上的压力逐渐缓解。其间，工业人口集聚区及寓居改进型板块的新房商场，将成为首要获益范畴。

  1月至4月，全国房地产开发出资23969亿元，同比下降13.7%，降幅扩展2.5个百分点；其间住所出资18464亿元，下降13.1%，降幅扩展2.1个百分点。

  与此同时，商品房待售面积持续接连上个月的下降态势，库存持续从积压状况转向出清状况。

  4月末，商品房待售面积77801万平方米，同比下降0.5%。其间，待售3年以下面积57903万平方米，下降2.6%。